Bygga uterum eller glasa in altan – vad gäller?
Av Konstruktionshjälpen2 min lästidUppdaterad: 7 aug, 2026Innehåll2 min lästid
Det är två olika situationer som ofta blandas ihop. Att bygga en helt ny inglasad altan eller ett uterum från grunden hanteras normalt som en tillbyggnad. Att glasa in en altan som redan finns, med tak och golv på plats, är i regel en mindre ingripande åtgärd — men var gränsen går har historiskt tolkats olika mellan kommuner.
Reglerna sedan 1 december 2025
Sedan den bygglovsreform som trädde i kraft den 1 december 2025 kan ett uterum eller en inglasad altan vara bygglovsfritt som tillbyggnad, upp till 30 kvm, förutsatt att det räknas som en del av husets tillbyggnadspott (se vår guide om nya regler för bygglov). Det är samma 30-kvmsgräns som gäller för bygglovsfria tillbyggnader generellt — bygger du redan till huset på andra sätt räknas den ytan in.
Villkoren du behöver uppfylla
- Uterummet ska sitta fast i husets fasad — alltså vara en tillbyggnad, inte en fristående byggnad.
- Bruttoarean eller den öppna arean får vara högst 30 kvm.
- Det ska placeras inom den egna tomten, minst 4,5 meter från tomtgränsen — närmare kräver skriftligt grannemedgivande.
- Tillsammans med andra bygglovsfria tillbyggnader du redan gjort får den sammanlagda ytan inte överstiga 30 kvm per byggnad.
- Fastigheten får inte ligga i ett område med utökad lovplikt, till exempel ett kulturhistoriskt värdefullt område.
När krävs bygglov ändå?
Bygglov krävs om uterummet överstiger 30 kvm, om det tillsammans med tidigare tillbyggnader gör det, om avståndet till tomtgränsen är mindre än 4,5 meter utan grannemedgivande, eller om fastigheten ligger inom ett område med utökad lovplikt. Är du osäker är det klokare att låta oss eller kommunen bedöma projektet innan du börjar bygga än att upptäcka i efterhand att det krävdes en ansökan.
Så säkerställer du att uterummet blir rätt från start
Bygglovsfritt betyder inte att kraven i Boverkets byggregler försvinner — grundläggning, fukt- och energiprestanda ska fortfarande stämma, särskilt om uterummet ska vara uppvärmt och användas året runt. Ritningar som visar konstruktionen i detalj gör det enklare att bygga rätt, och är ovärderliga om du senare vill sälja huset och behöver visa att tillbyggnaden är korrekt utförd.
Ofta ja, om altanen redan har tak och inglasningen inte innebär en större förändring av husets utseende — men det tolkas olika mellan kommuner, så kontrollera alltid med din kommun först.
Det är den tillbyggda arean — normalt bruttoarean eller den öppna arean av uterummet — som räknas mot 30-kvmsgränsen, inte hela den befintliga altanen om bara en del glasas in.
Då krävs bygglov för uterummet, precis som för vilken annan tillbyggnad som helst som överstiger den bygglovsfria gränsen.
