Vad är en detaljplan – och varför är den så viktig?
- Konstruktionshjälpen
- 21 okt.
- 3 min läsning
En detaljplan styr hur mark och byggnader får användas inom ett visst område. Den anger exempelvis var du får bygga, hur högt, och vad byggnaden får användas till.Varje kommun har egna detaljplaner – till exempel detaljplan Stockholm, detaljplan Göteborg, detaljplan Malmö, detaljplan Uppsala, detaljplan Lund eller detaljplan Örebro – men syftet är alltid detsamma: att skapa en tydlig struktur för bebyggelse, vägar och grönområden.
Hos Konstruktionshjälpen hjälper vi privatpersoner, byggbolag och fastighetsägare att tolka gällande detaljplaner och förstå hur de påverkar möjligheten till bygglov, tillbyggnad eller avstyckning.
Vad reglerar en detaljplan?
En detaljplan reglerar bland annat:
Byggnadens placering, höjd och utformning
Markanvändning (t.ex. bostad, handel, kontor, parkering)
Tillgång till vägar och parkering
Skydd för natur och kulturmiljöer
Tekniska frågor som vatten, avlopp och dagvatten
Vill du hitta detaljplan för din fastighet kan du ofta söka via Lantmäteriet eller din kommuns hemsida, till exempel:
Malmö stad detaljplan
Nacka kommun detaljplan
Uppsala kommun detaljplan
Umeå kommun detaljplan
Skillnaden mellan att bygga inom och utanför detaljplan
Bygglov utanför detaljplan
Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område, prövas bygglovet mer fritt. Kommunen bedömer om byggnaden är lämplig med hänsyn till landskapsbild, natur, vägar och omgivning.Exempel på vanliga frågor vi hjälper till med:
Tillbyggnad utanför detaljplan
Bygglov garage utanför detaljplan
Bygglov växthus utanför detaljplan
Marklov utanför detaljplan
Stycka av tomt utanför detaljplan
Att söka bygglov utanför detaljplan kräver ofta en noggrann beskrivning av projektet och tydliga ritningar som visar hur byggnaden anpassas till omgivningen. Det är här Konstruktionshjälpen kommer in – vi sköter hela processen från ritning till färdigt utlåtande.
Bygga utan bygglov utanför detaljplan
Många undrar hur stort man får bygga utanför detaljplan utan bygglov.Generellt gäller att:
Komplementbyggnader (t.ex. förråd, växthus eller garage) kan vara bygglovsfria om de inte dominerar huvudbyggnaden.
Tillbyggnad utanför detaljplan får göras i mindre omfattning om byggnaden inte påverkar miljön eller grannar negativt.
Komplementbyggnad utanför detaljplan kräver dock ofta anmälan även om bygglov inte behövs.
Det är viktigt att ta hänsyn till strandskydd och riksintressen, samt att alltid kontrollera vad som gäller i din kommun – reglerna skiljer sig mellan exempelvis Göteborg, Jönköping, Västerås och Karlstad.
Ändring, överklagande och genomförandetid
Ibland behöver du ändra en detaljplan, till exempel om du vill bygga högre eller ändra markanvändning. Då krävs en planändringsprocess med samråd, granskning och beslut i kommunfullmäktige. Om du inte håller med om beslutet kan du överklaga detaljplan inom tre veckor efter att den antagits.
En detaljplan har vanligtvis genomförandetid på 5–15 år – under den tiden gäller planen fullt ut.
Vi hjälper dig med hela processen
Oavsett om du bor i Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Lund, Norrköping, Västerås, Helsingborg, Örebro, Umeå, Luleå, Karlstad, Gävle, Huddinge, Kungsbacka, Eskilstuna, Mölndal, Gotland, Karlskrona, Kungälv eller Nacka – så hjälper Konstruktionshjälpen dig att förstå vad som gäller för din fastighet.
Vi erbjuder:
Genomgång av gällande detaljplan
Bedömning om du behöver bygglov utanför detaljplan
Hjälp att bygga utan bygglov utanför detaljplan på rätt sätt
Utlåtanden och ritningar inför bygglov
Kontakt med kommunen vid behov av ändring av detaljplan
Vill du veta vad som gäller för din tomt?
Besök www.konstruktionshjalpen.nu – vi hjälper dig förstå detaljplaner, bygglov utanför detaljplan och hur du kan bygga utan bygglov utanför detaljplan.Få rätt information från början och undvik dyra misstag – låt oss guida dig hela vägen från idé till byggstart.
