Nya regler för bygglov 2025/2026 – det här har ändrats

Den 1 december 2025 trädde ett nytt regelverk för bygglov i kraft i Sverige. Riksdagen antog lagändringen den 22 oktober 2025, och Boverket kallar det själva den största förändringen av plan- och bygglagen (PBL) på 15 år. Syftet är att göra regelverket enklare och mer förutsägbart – men det innebär också att en del begrepp och gränsvärden du kanske är van vid inte längre gäller rakt av.

Här går vi igenom vad som faktiskt har ändrats, i klartext, och vad det betyder om du planerar att bygga carport, tillbyggnad, uterum eller ett fristående komplementhus.

Komplementbyggnad ersätter friggebod och attefallshus

De tidigare begreppen friggebod och attefallshus finns inte längre som egna juridiska kategorier. De har ersatts av de samlande begreppen komplementbyggnad (uthus, garage, förråd, växthus, carport, bastu och liknande) och komplementbostadshus (ett komplementhus som är inrett för boende).

I stället för flera separata regelverk med olika kvadratmetergränser gäller nu en gemensam "pott" per tomt:

• Inom detaljplan: 45 kvm totalt, men ingen enskild byggnad får vara större än 30 kvm.
• Utanför detaljplan: 65 kvm totalt, med en gräns på 50 kvm per enskild byggnad.

De här kvadratmetrarna kan du fördela fritt över flera byggnader – till exempel ett förråd på 15 kvm och en carport på 30 kvm inom detaljplan, så länge summan håller sig inom potten. Sedan reformen krävs inte heller bygganmälan för lovfria komplementbyggnader, vilket tidigare var ett separat krav för attefallshus.

Tillbyggnader upp till 30 kvm – nu för alla byggnadstyper

Tidigare var bygglovsfria tillbyggnader i praktiken en Attefallsregel för en- och tvåbostadshus. Nu gäller motsvarande möjlighet för alla typer av byggnader – inklusive flerbostadshus. Du kan bygga till upp till 30 kvm utan bygglov, och du kan dela upp det på flera tillbyggnader så länge den sammanlagda ytan inte överskrider gränsen.

Det är den här regeln som också gör att inglasade uterum och altanbyggen numera kan vara bygglovsfria upp till 30 kvm, under förutsättning att de räknas som en tillbyggnad till huset – något vi går igenom mer i detalj i vår guide om uterum och inglasad altan.

Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kräver inte längre bygglov

Kravet på bygglov för fasadändringar på en- och tvåbostadshus är borttaget. Det öppnar bland annat för att byta fasadmaterial, färgsätta om huset eller sätta upp solpaneler och takfönster utan en separat ansökan – så länge huset inte ligger inom ett område med utökad lovplikt (se nedan).

Utökad lovplikt i vissa områden

Samtidigt som lovplikten minskar generellt har den utökats på några specifika platser: inom eller i anslutning till områden av betydelse för totalförsvaret, i områden som är särskilt värdefulla ur historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt perspektiv, och för särskilt värdefulla byggnader. Ligger din fastighet i ett sådant område bör du alltid kontrollera med kommunen innan du utgår från de nya lovfria gränserna.

Vad betyder det här för dig som ska bygga?

De nya reglerna gör det enklare att komma igång, men "bygglovsfritt" har aldrig betytt "kravfritt". Grunden ska fortfarande dimensioneras rätt, brandskydd och avstånd ska stämma, och du bär själv ansvaret för att bygget uppfyller Boverkets byggregler även när ingen kommun granskar ritningarna innan du börjar. Det är precis här väl framtagna ritningar gör skillnad – de säkerställer att du bygger rätt från start, oavsett om projektet kräver bygglov eller inte.