Attefallshus ritningar & regler

Nej, bygglov behövs vanligtvis inte för en tillbyggnad på ditt hus med en yta på högst 15 kvadratmeter. Däremot måste du göra en anmälan och få ett startbesked innan du får påbörja byggprocessen. Detta är undantaget: • Om du planerar en tillbyggnad på ett hus eller i ett område som är av särskilt historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig betydelse, kan bygglov vara nödvändigt. Kontakta bygglovshandläggaren för ytterligare information. Läs mer på vårt blogginlägg: När behövs bygglov? (https://www.konstruktionshjalpen.nu/post/n%C3%A4r-beh%C3%B6vs-bygglov)

Nej, bygglov krävs normalt sett inte för ett Attefallshus. Däremot måste du göra en anmälan och erhålla ett startbesked innan du påbörjar byggprocessen. Andra villkor inkluderar att det måste finnas en en- eller tvåbostadshus på fastigheten. Byggnaden ska fungera som en fristående komplementbyggnad till huvudbyggnaden och kan användas både som permanent bostad och som fritidshus. Det finns undantag gällande : • Om du planerar att bygga i närheten av ett historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värdefullt område eller nära en befintlig bostad kan bygglov vara nödvändigt. Läs mer på vårt blogginlägg: När behövs bygglov? (https://www.konstruktionshjalpen.nu/post/n%C3%A4r-beh%C3%B6vs-bygglov)

När du utförligt något som inte är bygglovspliktigt, måste du kanske fortfarande söka om bygganmälan, se nedan några exempel: • Riva en byggnad eller en del av en byggnad som inte är en komplementbyggnad och ligger utanför ett område som är detaljplanelagt. • Göra ändringar i en byggnad som påverkar bärande strukturer eller planlösningen på ett avsevärt sätt. • Installera eller göra väsentliga ändringar i eldstäder eller rökkanaler. • Installera eller göra väsentliga ändringar i hissar eller anordningar för ventilation, samt vattenförsörjning och avlopp. • Göra ändringar i en byggnad som väsentligt påverkar brandskyddet. • Underhålla ett byggnadsverk med särskilt bevarandevärde som omfattas av skyddsbestämmelser enligt detaljplan eller områdesbestämmelser. • Bygga ett nytt vindkraftverk eller göra väsentliga ändringar i ett befintligt sådant.

Nej, normalt behövs inget bygglov för ett Attefallshus. Däremot krävs det att du gör en anmälan och erhåller ett startbesked innan du kan påbörja byggandet. En viktig förutsättning är att byggnaden utgör en fristående komplementbyggnad till huvudbyggnaden, exempelvis ett garage, carport, förråd, gäststuga, vedbod, växthus, bastu eller båthus. Detta är undantaget: • Om du planerar att bygga nära ett hus eller i ett område som har särskilt högt historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt eller konstnärligt värde, kan bygglov vara nödvändigt. Kontakta en bygglovshandläggare för ytterligare information. Läs mer på vårt blogginlägg: När behövs bygglov? (https://www.konstruktionshjalpen.nu/post/n%C3%A4r-beh%C3%B6vs-bygglov)

Ett attefallshus är en bygglovsbefriad komplementbyggnad (eller komplementbostadshus) som kräver anmälan till kommunen men inte bygglov. Det får användas som gästhus, kontor, bostad eller förråd, under förutsättning att det följer PBL och Boverkets byggregler (BBR)

• Standardtaket är 30 m² byggnadsarea. • Regeringen föreslår dock en ny pottmodell där du kan disponera upp till 45 m² fritt inom detaljplan (30 + 15), och upp till 65 m² utanför detaljplan. Dessa förändringar planeras träda i kraft oktober 2025.

Max taknockshöjd är 4 meter över mark enligt BBR

Minsta avstånd är 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannen skriftligen godkänt annat.

Nej – attefallshus är bygglovsbefriade men kräver anmälan. Du måste även invänta startbesked från kommunen innan byggstart

Det är vanligt att använda det som gästhus, hemmakontor, uthyrning, hobbyrum eller förråd. Vissa ändamål kräver extra tillstånd, t.ex. för vatten/avlopp och ventilation enligt PBL/BBR

Kostnaden varierar beroende på standard, yta och grundläggning. En uppskattning brukar ligga på ca 20 000–40 000 kr per m², inklusive grund, VVS, el och arbete.

Handläggningstiden för anmälan kan vara några veckor upp till flera månader, beroende på kommunen. Själva byggnationen tar ofta 3–6 månader, inkluderat grund och installationer

Dessa handlingar underlättar processen att få startbesked och är särskilt viktiga för teknisk säkerhet och fuktförebyggande åtgärder: • Bygglovsritningar • Konstruktionsritningar enligt EKS • Fuktsäkerhetsbeskrivning enligt BBR kap 6 • VVS-handlingar • Beskrivning av markförhållande • Situationsplan • Kontrollplan med besiktningspunkter