Större hem utan papperskaos? Din guide till tillbyggnad, attefallstillbyggnad & de nya 30 kvm-reglerna! 🏠✨
- 10 apr.
- 3 min läsning
Drömmer du om en tillbyggnad villa-style, eller kanske en tillbyggnad uterum där du kan njuta av sena sommarkvällar? Vi på Konstruktionshjälpen märker att trycket är enormt just nu – särskilt med alla nya regler som landat under 2025 och 2026.
Det finns massor av frågor: Måste man söka tillbyggnad bygglov? Kan man göra en tillbyggnad utan bygglov? Och vad gäller egentligen för attefallstillbyggnad 30 kvm? Vi har grottat ner oss i infon från Boverket och Bygglovsportalen så att du slipper.
Vad räknas som en tillbyggnad enligt Boverket?
Enligt tillbyggnad Boverket-definitionen är det enkelt: Allt som ökar en byggnads volym är en tillbyggnad. Det spelar ingen roll om du bygger ut åt sidan, uppåt (våning) eller gräver ut en källare. Till och med en takkupa kan räknas som en tillbyggnad om den skapar mer volym.
Viktigt att veta: Huvudregeln är att det krävs bygglov för alla tillbyggnader. Men, och det är ett stort men – det finns fantastiska undantag!
Den stora nyheten: Attefallstillbyggnad 30 kvm! 🚀
Många har koll på den gamla 15-kvadratmetersregeln, men nu snackar vi attefallstillbyggnad nya regler 2025/2026. För dig med en- eller tvåbostadshus har reglerna blivit betydligt generösare:
Nu får du bygga 30 kvm: Tidigare var gränsen 15 kvm, men nu kan du göra en attefallstillbyggnad 30 kvm utan att behöva söka det klassiska bygglovet.
Anmälningsplikten ändras: Enligt de senaste uppdateringarna har man förenklat processen rejält. För vissa åtgärder har det till och med pratats om att slopa det särskilda kravet på anmälan, men vi på Konstruktionshjälpen rekommenderar alltid att du kollar med din kommun först för ett startbesked.
Total "pott": Inom detaljplanerat område har du ofta en pott på totalt 45 kvm för komplementbyggnader, vilket gör att du kan kombinera attefallstillbyggnad och attefallshus på ett smart sätt.
Kan man bygga på "prickad mark"?
En av de vanligaste frågorna vi får är om attefallstillbyggnad prickad mark. Svaret är oftast: JA! Attefallsreglerna är lite av en "superkraft" eftersom de ofta står över de lokala detaljplanerna. Det betyder att du kan bygga på mark som egentligen inte får bebyggas enligt gamla planer, så länge du följer de tekniska kraven för en attefallsåtgärd.
Bygga utanför stan? (Tillbyggnad utanför detaljplan)
Bor du på landet? Grattis! Reglerna för tillbyggnad utan bygglov utanför detaljplan är ännu slappare. Här kan du ofta göra en "liten tillbyggnad" utan både bygglov och anmälan, så länge den inte dominerar huset eller hamnar för nära grannen. I dessa områden kan du ofta ha en pott på upp till 65 kvm för dina projekt.
Checklista: Det här måste du ha koll på
Även om du siktar på en tillbyggnad utan bygglov, finns det några hårda krav:
Avstånd till gräns: Du måste hålla dig minst 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare? Då krävs grannens skriftliga medgivande.
Höjd: Din attefallstillbyggnad får inte vara högre än bostadshusets taknock.
Kvalitet: Bara för att du slipper bygglov betyder det inte att du får fuska. Byggnaden måste uppfylla alla tekniska krav på brand och säkerhet.
Vad kostar kalaset?
Vi vet att tillbyggnad kostnad är det som avgör för de flesta. Särskilt vid en tillbyggnad stockholm där markpriser och hantverkare kan kosta en slant. Genom att använda attefallsreglerna sparar du tusenlappar i administrativa avgifter och månader av väntetid på bygglovshandläggare.
Behöver du hjälp med ritningarna?
Oavsett om du planerar en lyxig tillbyggnad villa eller en praktisk attefallstillbyggnad uterum, så behövs bra underlag. Vi på Konstruktionshjälpen hjälper dig med allt från bärighetsberäkningar till de där kluriga anmälningshandlingarna.
Hör av dig till oss på Konstruktionshjälpen så ser vi till att ditt projekt blir verklighet istället för att fastna i ett korsord (ja, vi vet att tillbyggnad korsord är en populär sökning, men vi fokuserar hellre på riktiga väggar!).
Redo att börja bygga? Vi ses!
