Regler för Attefallshus och Attefallstillbyggnad 2025 – Så bygger du rätt från början
- Konstruktionshjälpen
- 12 apr.
- 3 min läsning
Uppdaterat: 13 apr.
Drömmer du om ett attefallshus med loft, toalett, bastu eller kanske en attefallstillbyggnad i form av ett mysigt uterum? Då är det viktigt att ha koll på de aktuella attefallsreglerna – särskilt vad som gäller kring bygglov, storlek, höjd och tomtgräns.
I det här blogginlägget går vi igenom allt du behöver veta innan du bygger, inklusive vad som kan gälla 2025 enligt de nya attefallsreglerna.
🏡 Vad är ett Attefallshus?
Ett attefallshus är en fristående byggnad som får byggas på en tomt där det redan finns ett en- eller tvåbostadshus. Det används ofta som gästhus, tonårsboende, kontor eller uthyrningsdel.
De vanligaste typerna är:
Attefallshus nyckelfärdigt – levereras färdigt, redo att flytta in.
Attefallshus byggsats – billigare lösning där du bygger själv eller med hjälp.
Attefallshus med loft – smart lösning för att utnyttja takhöjd.
Attefallshus med källare – mer ovanligt, men möjligt med rätt markförhållanden.
Attefallshus med bastu – perfekt för avkoppling på tomten.
📐 Attefallshus mått, höjd och placering
Vad säger attefallshus regler 2024?
Regelområde | Gäller |
Maximal byggnadsarea | 30 kvm |
Maximal byggnadshöjd | 4 meter |
Avstånd till tomtgräns | Minst 4,5 meter utan grannens medgivande |
Antal attefallshus per tomt | 1 st |
💡 Tips: En attefallstillbyggnad 30 kvm gäller för tillbyggnad av befintligt bostadshus – t.ex. för ett större kök, uterum eller extra sovrum.
🛠️ Attefallstillbyggnad – vad gäller?
En attefallstillbyggnad skiljer sig från attefallshus genom att den måste byggas ihop med den befintliga bostaden. Här är reglerna som gäller 2024:
Max 15 kvm tillbyggnad
Får inte överstiga bostadens taknock
Kräver anmälan till kommunen, men inte bygglov i de flesta fall
Måste följa BBR (Boverkets byggregler)
Om du planerar att bygga till ett uterum, ett sovrum, eller varför inte på ett garage med en attefallstillbyggnad, bör du också se vad som gäller lokalt – vissa kommuner har t.ex. begränsningar gällande prickad mark.
🛠️ Konstruktionshjälpen guidar dig genom hela processen
Att bygga ett attefallshus kan kännas som ett stort steg – särskilt när det gäller att förstå alla regler och hantera bygganmälan till kommunen. Därför finns vi på Konstruktionshjälpen här för att göra processen enkel och trygg för dig.
Vi hjälper dig från idé till inflyttning: vi tar fram ritningar, gör konstruktionsberäkningar, och ser till att allt uppfyller Boverkets krav. Dessutom hanterar vi hela bygganmälan åt dig – så att du slipper stressen och vet att allt går rätt till. Oavsett om du planerar ett nyckelfärdigt attefallshus, ett attefallshus med loft, bastu eller som en tillbyggnad – vi har koll på reglerna och hjälper dig hela vägen!
💸 Vad kostar ett attefallshus?
Priset på ett attefallshus varierar beroende på standard, material och leveransform. Här är en snabb översikt:
Typ av hus | Ca. prisintervall |
Attefallshus byggsats | från ca 100 000 kr |
Attefallshus nyckelfärdigt | från ca 300 000 kr |
Attefallshus med bastu/toalett | 350 000 – 600 000 kr |
Attefallshus med loft | från ca 400 000 kr |
Attefallshus med källare | ofta över 600 000 kr |
Glöm inte att vissa attefallshus kräver bygglov, särskilt om du planerar att bygga närmare tomtgränsen eller avviker från standardhöjd.
👉 Vill du läsa mer? Besök gärna vår sida om attefallshus för mer information, inspiration och vanliga frågor
📝 Bygga attefallshus – utan bygglov?
Ja, ett attefallshus utan bygglov är möjligt – men det kräver en bygganmälan till kommunen. Du får börja bygga först när du fått ett startbesked. Detta gäller både attefallshus och attefallstillbyggnad.
Boverket är myndigheten som ansvarar för tolkning av regler och föreskrifter. Enligt attefallshus boverket gäller bland annat att huset ska vara en "komplementbyggnad" och byggas på en tomt med befintlig bostad.
🔮 Vad händer 2025? – Nya attefallsregler på gång
Enligt flera förslag kan nya attefallsregler 2025 innebära att gränsen för attefallshus höjs till 50 kvm som standard – en efterlängtad förändring för många.
Det finns även diskussioner kring enklare regler för:
Tillbyggnader upp till 30 kvm
Attefallstillbyggnad uterum
Byggnation på prickad mark
Regler för carport, växthus, och takkupa
Det är därför viktigt att du håller dig uppdaterad med Boverket och din kommun innan du sätter igång.
📌 Sammanfattning: Checklista för dig som ska bygga attefall
✅ Har du kollat vad som gäller i din kommun?✅ Ska du bygga ett attefallshus eller en attefallstillbyggnad?✅ Har du tänkt på maxhöjd, storlek och placering från tomtgräns?✅ Behöver du bygglov eller räcker bygganmälan?✅ Är ditt attefallshus med loft, toalett eller bastu?✅ Följer du senaste reglerna från Boverket?
